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房仲統(tǒng)計！桃園市上半年熱門「點擊區(qū)域」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-25

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桃園市上半年熱門點擊區(qū)域！這三區(qū)名列前三，藝文特區(qū)、內(nèi)壢車站、捷運體育大學站周邊最夯

桃園市龜山區(qū)「機捷體育大學站」以親民房價吸引雙北捷運通勤人口進駐。(永慶房產(chǎn)集團提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】桃園人口年增率全臺第一，加上機捷、捷運延伸計畫，持續(xù)吸引雙北市人口移入。有巢氏房屋彙整永慶房仲網(wǎng)桃園市上半年各行政區(qū)點擊數(shù)，桃園區(qū)、中壢區(qū)與龜山區(qū)名列前三名，若進一步觀察三行政區(qū)點擊熱點，大都集中在「藝文特區(qū)」、「內(nèi)壢火車站」以及「機捷體育大學站」，三熱點周邊都有機捷或捷運建設(shè)議題，也鄰近國道，具交通優(yōu)勢，吸引雙北通勤族購屋，人口持續(xù)移入。

捷運三站點加持 「藝文特區(qū)」上半年每天成交超過兩件

「桃園區(qū)」以48,267次點擊數(shù)奪下桃園市上半年行政區(qū)第一，受關(guān)注的社區(qū)集中在「藝文特區(qū)」，周遭成交量也以423件遙遙領(lǐng)先。有巢氏桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，藝文特區(qū)發(fā)展十多年，加上桃園圖書館總館、展演館、中正北路交流道等公共建設(shè)完工，生活機能相對於兩側(cè)重劃區(qū)便利許多。且興建中的捷運綠線不僅經(jīng)過藝文特區(qū)，更是設(shè)立三個站點，也有道路拓寬計畫，未來能有效紓解交通壓力。

劉運閎進一步說明，目前藝文特區(qū)中古屋屋齡約15年以上，每坪平均價格落在35-45萬之間，與一路之隔的「小檜溪重劃區(qū)」5字頭房價相比，價格親民許多，加上鄰近國道交通便利，當?shù)爻^5成購屋族群都是來自雙北的外移人口，主流三房房型幾乎是有出售就會立即成交，購屋市場相當熱絡(luò)。

內(nèi)壢火車站近工業(yè)區(qū)、有雙鐵共構(gòu) 吸引上班族、通勤族購屋

第二名熱門點擊行政區(qū)則是20,179次的「中壢區(qū)」，點擊熱區(qū)集中於「內(nèi)壢火車站」，周遭成交量有205件。有巢氏中壢廣州東興加盟店東陳峻祺指出，未來捷運紅線建設(shè)、火車站地下化完工後，位處中壢、桃園市交通要道的內(nèi)壢重要性會大幅提升，加上鄰近國道、及中壢工業(yè)區(qū)，周遭也有元智、中原大學，讓生活機能相當優(yōu)秀，吸引許多人口提早入住。

陳峻祺補充，以中古屋市場而言，主要以屋齡20年以內(nèi)的物件為主，每坪平均單價25-30萬以內(nèi)，相對於中壢、桃園市區(qū)都便宜許多，因此許多在工業(yè)區(qū)上班、或是開車通勤族都會選擇在地置產(chǎn)。此外，在桃園航空城影響下，帶動中壢工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級議題，未來工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型後將吸引高所得族群購屋，有望可帶動當?shù)胤康厣蠞q。

體育大學站半小時到北車 吸引年輕族群置產(chǎn)

「龜山區(qū)」則以18,115次點擊數(shù)名列第三名，受關(guān)注的社區(qū)集中在「機捷體育大學站」周圍，成交量也有228件。有巢氏龜山A7華誠加盟店長楊政忠表示，體育大學站周遭建案為4,000多戶合宜住宅完工後，近幾年才有預(yù)售屋推出，生活機能仍須仰賴林口醫(yī)院一帶，但距離捷運近、加上興建中的大樓，塑造當?shù)厝嘛L貌的街廓，吸引許多以機捷通勤的人口購屋。

楊政忠補充，當?shù)刂泄盼菸蔟g目前都在10年內(nèi)，對於喜歡新屋的年輕族群有吸引力，加上每坪平均約40萬的單價，與板橋、或是林口相比下相對便宜，搭乘機捷到臺北車站也僅半小時，若以相同條件篩選，臺北也找不到4字頭的新成屋。此外，鄰近的華亞科技園區(qū)也有二期擴張計劃，未來當?shù)鼐蜆I(yè)人口增加，也會帶動房市持續(xù)上漲。

永慶房產(chǎn)集團研展中心副理陳金萍表示，觀察桃園市三大熱門點擊熱區(qū)，三地都有捷運通勤優(yōu)勢，迴龍捷運延伸計畫與機捷成為桃園房市重要的支撐。加上桃園目前中古屋2、3字頭房價相較於雙北市親民許多，吸引許多雙北地區(qū)民眾移居，建議以大眾運輸通勤的通勤族，購屋時也可用通勤時間作為基準，放寬地理範圍限制，更能找到價格實惠的物件。